Bérleti szerződés bejelentése az adóhatóságnál

Kit érint

Azokat a magánszemélyeket, akik a személyes vagyonukba tartozó ingó vagy ingatlan vagyontárgyat bérbe vagy albérletbe adnak: lakást, nyaralót, garázst, telket, illetve ezek egy részét, akár reklám vagy hirdetés céljára is.

A bejelentési kötelezettség nem vonatkozik a haszonbérletre és a saját tulajdonú lakásban végzett turisztikai célú szobakiadásra.

Mit kell bejelenteni, és mikor

• A felek között megkötött szerződést és minden későbbi módosítását.
• A határidő legfeljebb 30 nap a szerződés megkötésétől, illetve a módosítástól.
• Ha a vagyontárgy közös tulajdonban van, mindegyik társtulajdonos köteles bejelenteni a szerződést.
• A szerződés megszűnése is bejelenthető.

Hogyan

A bérbeadó benyújtja a bérleti szerződések nyilvántartásba vételére szolgáló kérelmet (Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune), és mellékeli a szerződés másolatát. A másolatra a bérbeadó ráírja, hogy „conform cu originalul” (az eredetivel megegyező), és aláírja.

Módosításkor vagy megszűnéskor ugyanezt a kérelmet kell beadni, a „Modificare”, illetve az „Încetare” négyzet bejelölésével, az igazoló iratokkal együtt.

Benyújtható:

• személyesen, az illetékes adóhivatal iktatójában;
• elektronikusan, az adóhatóság online fiókjában (Spațiul Privat Virtual, SPV), az egységes nyilatkozat és más űrlapok benyújtására szolgáló részben;
• az e-guvernare.ro oldalon, minősített elektronikus aláírással.

Az elektronikus űrlap az anaf.ro oldalról tölthető le, a „Servicii online” részből.

Melyik adóhivatal illetékes

• Romániában illetékes magánszemélynél az adóügyi lakóhely szerinti adóhivatal.
• Külföldi illetőségű magánszemélynél az az adóhivatal, amelynek területén a bérbe adott ingatlan található, vagy amelynek területén a meghatalmazott adóügyi lakóhelye van.

Mi igazolja a bejelentést

• az iktatóban beadott kérelem másolata, rajta az iktatószám és a dátum;
• postai beadásnál a kérelem másolata és az aláírt tértivevény;
• elektronikus beadásnál a kérelem másolata és a rendszer visszaigazoló üzenete.

A bejelentés napja az iktatás napja, a postára adás napja, illetve az a nap, amikor a kérelmet a rendszer az elektronikus üzenet szerint rögzítette.

Ha a bejelentés elmarad

Az adóhivatal értesítést küld azoknak a magánszemélyeknek, akik a nyilvántartása szerint bérbeadásból jövedelmet szereznek, de a szerződést nem jelentették be.

Tudnivalók

Az összefoglaló az adóhatóság 2024-ben kiadott útmutatóján alapul, és csak a szerződés bejelentésével foglalkozik. A bérbeadásból származó jövedelem adóját és járulékait az adott évre érvényes szabályok szerint kell megállapítani; ezekről az ANAF ad tájékoztatást (telefon: 031 403 91 60).

Hivatalos források

• static.anaf.ro

Az útmutató a fenti hivatalos oldalak alapján készült, utolsó ellenőrzés: 2026. november 11. A díjak és a feltételek változhatnak, ügyintézés előtt érdemes a hivatalos oldalon ellenőrizni őket.